리모델링 비용 및 절약방법

리모델링 비용 및 절약방법

 

 

 

1. 리모델링이란

건축법상 "리모델링"이라 함은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상등을 위하여 수선 하거나 일부 증축하는 행위를 말합니다. 

 

이때 "증축"이란 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말하며, "대수선"이란 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부형태를 수선. 변경하거나 증설하는 것으로서 건축법 시행령 제3조의 2에서 정하는 것을 말합니다. 

 

리모델링할 때 구옥 빌라나 아파트나 가옥을 매입해서 리모델링 하는 사례가 많아짐을 보입니다.

 

리모델링할 때 견적을 정확히 알 수가 없습니다. 

 

그래서 자재, 부지, 인테리어 정도에 따라 가격차이가 많이 납니다. 

 

2. 구옥빌라와 신축빌라

 

2002년에 건축한 것과 이후에 건축한 것을 기준으로 살펴보아야 한다. 

구옥빌라는 건축법상 추차장이 2가구당 1 주차 기준이 되었다.

 

신축빌라는 2002년 부터 신축빌라 주차장법은 1 가구 1주 차 기준으로 바뀌게 되었습니다. 

 

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1. 사다리 차 필요한지?

 

아파트는 엘레베이터가엘리베이터가 있기 때문에 사다리차가 필요치 않습니다. 그러나 구옥빌라는 보통 엘리베이터가 없습니다. 특히 3층 건물에는 엘리베이터가 없습니다. 

리모델링 시 사다리차 비용이 추가되며 한번 부르면 50만 원 정도 나오기 때문에 자재를 올리고 내리는 인건비도 고려해야 합니다. 

 

따라서 사다리차의 비용을 줄이기 위해서는 사다리차 횟수를 최소한으로 줄이는 것이 중요한다. 

사다리 차를 최소한 줄일수 있도록 일정을 계획하고 조정하는 것이 중요하다. 

 

 

 

2. 주차문제

 

빌라의 경우 주차가 어려운 경우가 많고 골목이 좁아 공사가 어렵습니다. 

자재운송에 추가 비용이 발생할수 있고, 업체와 협의가 필요합니다. 

주차공간이 좁으면 반드시 사전에 확인하고 업체와 협의해야 합니다. 

 

 

3. 누수와 결로 문제

 

구옥빌라는 보통 20~30년 된 빌라이기 때문에 배관의 문제가 있습니다. 배관 노후화로 인하여 리모델링 작업 시 반드시 확인해야 합니다. 

추가 철저 및 방수 비용이 들기 때문에 당장하지 않더라도 앞으로 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 기초작업을 든든히 해야 합니다. 

 

 

 

4. 견적서를 잘 확인하기

 

견적서를 받으면 어떤자재를 사용하는지 알 수 있습니다. 공사 범위에 대해 견적서를 꼼꼼히 확인해봐야 합니다. 기능적인 필수적인 부분이 누락되어 있는지 꼭 확인해야 합니다. 불필요한 철거나 시공이 포함되어 있는지 확인하는 것만이라도 합리적인 견적을 내는 데 도움이 됩니다. 

 

 

5. 기능적인 부분과 미적인 부분의 조율

 

구옥빌라를 리모델링한다면 기능적인 부분에 더 중점을 더 중점을 두어야 합니다. 

새로운 시설이라면 당연히 기반이 탄탄하기 때문에 미적인 기능만을 고려하여 인테리어 하는 부분이지만, 오래된 건물이라면 기초적인 노후된 부분부터 살펴봐야 합니다.

 

따라서 기능적인 부분에 더 집중할 필요가 있고, 그래서 예산 초과가 종종 발생합니다. 

정해진 예산 내에 저렴하게 하려고 한다면, 자재면에서 조금 포기하는 것도 합리적인 방법이 될 수 있습니다. 

 

구옥빌라는 비용절감이 중요하며, 기능적인 측면에서 향후 불량이 발생하지 않도록 구성하는 것이 중요합니다. 

 

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